בחירת שוק נכון במדינה עם 380 מיליון אנשים

ארה״ב גדולה מאד וכמו כל שוק יש בה אזורים טובים יותר וטובים פחות. אך בבואנו לבחון שוק ספציפי בו אנו רוצים להתמקד, אנו בוחנים מספר פרמטרים חשובים:

1. מחירי הנכסים - התמקדנו בערים ובתוכן בשכונות אשר 80,000-100,000 דולר יכולים לקנות בהם בית פרטי עם גינה (או דופלקס - דו משפחתי בשלמותו).

2. אזורי B,C - אזורים בהם השוכרים מגיעים ממעמד סוציו אקונומי של מעמד ביניים. אנשים עם עבודה מסודרת.

3. אזורים בהם ישנה החלטה של העירייה להקצות משאבים לפיתוח שכונתי ואזורי (במטרה לראות עליית ערך של הנכסים באזור). לדוגמא - בצמוד לשתיים מהשכונות העיקריות בהן אנו עובדים, מוקם בימים אלו סקייט פארק אדיר, אשר צפוי להוות מוקד תיירותי שמושך אליו המון אנשים.

4. אזורים בהם 50% מהאוכלוסייה מתגוררת בשכירות (מעיד על ביקוש מאד גבוה).

5. פרק הזמן שעובר עד שנכס נמכר / מושכר - אזורים בהם נכסים עומדים מספר ימים בלבד לפני רכישה או השכרה, מעידים על היצע נמוך וביקוש גבוה.

6. ערים בהן חברות גדולות מאד פותחות סניפים, אשר מייצרים מקומות עבודה רבים ולכן צפויה הגירה חיובית לשם (למשל - ליד העיר בה אנו עובדים, נפתחו ונפתחים בימים אלו שלושה מרכזים לוגיסטיים ענקיים של אמזון).

7. עליית ערך יציבה במהלך השנים - אמנם בקורונה הכל עולה, אך חשוב להסתכל גם על ההיסטוריה ולבחון האם באותו האזור ישנה עליית ערך יציבה של הנכסים לאורך עשור למשל.

8. והדבר החשוב ביותר - חברת ניהול נכסים. עקב אכילס של תחום ההשקעות. אנו עובדים בצמוד לחברת ניהול נכסים, אשר מנהלת כל נכס באופן בוטיקי וצמוד, מכירה כל שוכר ושוכר ואת ההיסטוריה של כל אחד מהם. הדבר מוביל ליציבות בהשכרת הנכסים ולתשואה טובה יותר כשאין חילופי דיירים או תיקוני תחזוקה מיותרים.