נכס מול נטל, ב-300,000 שקל

בואו נבין אחת ולתמיד את ההבדל בין השקעה לבין חוב. ההנחה - השקענו 300,000 ש״ח ברכב חדש VS רכשנו נכס מניב בחו״ל (נכס מושכר המייצר תשואה):

1. רכב חדש - כמובן שרכב הוא איכות חיים וכשמדובר בסכומים כאלה, גם פינוק… אך חשוב להבין שמרגע רכישת הרכב, ממש ברגע בו העלינו אותו על הכביש, מחירו יורד! עלויות האחזקה (ביטוח, דלק, טיפולים וכיוצ״ב) וירידת הערך המשמעותית - והופ, הנכס שלנו הפך לנטל כבד.

בעוד כחמש שנים, רכב שנרכש ב 300,000 שח יהיה שווה מחצית מכך (לכל היותר) ובצירוף העלויות הכרוכות באחזקתו, נגלה שיצאו לנו מהכיס 300,000 שח 😮

2. רכישת נכס מניב בחו״ל - מהרגע בו רכשנו את הנכס ובהנחה שהשוכרים כבר בתוכו, הכסף שהושקע יתחיל לייצר עבורכם כסף! 300,000 שח, ייצרו תשואה שנתית ממוצעת של 24,000 שח (לאחר הפחתה של כל עלויות האחזקה).

בבואנו למכור את הנכס בעוד חמש שנים, אם נבחר בכך, יוותרו בכיסנו:

24,000 שח 5x

שהינם 120,000 שח.

עם עליית ערך שנתית ממוצעת של 3% בלבד, יהיה הנכס שווה

358,000 שח.

כלומר - ניוותר ביד עם 478,000 שח!

וזהו ההבדל בין נכס לנטל. נכס עובד עבורנו ומייצר לנו כסף בזמן שהחזקנו אותו.

What would you choose to do?