Question 1

איך אדע שהנכס על שמי?

Accepted Answer

לכל משקיע מונפק Deed - שטר הבעלות בנכס, בו יוכל לוודא שהנכס הועבר לבעלותו הבלעדית. באתר המחוז, ניתן לוודא את אמיתות העברת הבעלות.

Question 2

מי מבטיח את קיום העסקה והעברת הכספים, כדי שלא יהיה עוקץ / עיקול / שיעבוד של הנכס?

Accepted Answer

אנו מבצעים את כלל העסקאות דרך חברת Title - משרד עו״ד שמשמש כנאמן על כספי המשקיע ומעביר את הכספים למוכר הנכס, רק לאחר בדיקה שהנכס נקי מכל שיעבוד ואף מנפיק ביטוח עסקה על כך. בסיום העברת הבעלות למשקיע, רק אז מועברים כספי המשקיע לידי מוכר הנכס.

Question 3

מה מרוויחים עליי?

Accepted Answer

העמלה שלנו היא עמלה חד פעמית ואינה מהווה אחוזים מהעסקה. הסיבה - על מנת שלא ליצור ניגוד עניינים בינינו לבין המשקיע, היות והאינטרס שלנו ושל המשקיע במצב כזה הוא להשיג את הנכס במחיר הנמוך ביותר, בכדי להפוך את העסקה לכדאית ביותר.

Question 4

איך אדע האם התשואה השנתית שמוצגת לי ריאלית?

Accepted Answer

כשאנו מציגים למשקיע תכנית עסקית של נכס, אנו מפחיתים מההכנסה את העלויות הקבועות הקיימות בנכס - ביטוח נכס, מיסוי עירוני וחברת ניהול. בנוסף - אנו מכניסים לחישוב גם עלויות תחזוקה ממוצעות וחילופי דייר. שני פרמטרים אלו נלקחים בחשבון, על מנת שאם תהיה הפתעה - היא תהיה לטובה.

Question 5

איך אדע אם מחיר הנכס ריאלי ואכן נקנה מתחת למחיר שוק?

Accepted Answer

בפגישה, נלמד אתכם כיצד ניתן להסתכל על אזור מסוים ולהבין את ה - Comps, אלו הם נכסים ברי השוואה מבחינת נתונים דומים, שנמכרו בחצי השנה האחרונה ממש בסמוך לנכס בו תתעניינו להשקיע. המידע בארה״ב הוא ציבורי ושקוף, כך שהמיומנות שלנו הינה להבין מהו בדיוק מחיר השוק ולהצליח להשיג את הנכס מתחת למחיר זה. כלל ידוע בנדל״ן - את הכסף עושים בעיקר ברכישה.

Question 6

אולי לא יהיו שוכרים לנכס?

Accepted Answer

אנו מתמקדים במספר שכונות בודדות, בהן אנו מומחים. שכונות אלו נבחרו בקפידה והן מאופיינות באוכלוסיה טובה, אשר לפחות 50% ממנה מתגוררת בשכירות. בשכונות הרלוונטיות מאד קשה למצוא נכסים להשכרה, מה שמוביל לכך ששוכרים רבים רוצים להתגורר בנכסים של המשקיעים שלנו ומאפשר למשקיעים לבחור מתוך רשימה, את השוכר שבדיקת הרקע שלו מראה שהוא יהיה שוכר יציב ויעמוד בתשלומי השכירות ללא בעיה.

Question 7

האם אצטרך להתנהל מול שוכרים? כיצד בכלל אבחר שוכרים נכונים?

Accepted Answer

חברת הניהול שהינה השותפה העסקית שלנו היא חברה חזקה מאד בשוק המקומי והתנהלותה מקצועית מאד. חברה זו מנהלת את נושא ההשכרה והתחזוקה מקצה לקצה וביד רמה. כל שוכר נבחר בקפידה, על בסיס ה credit score שלו, היעדר עבר פלילי, מצב משפחתי, מצב עובר ושב בחשבון הבנק, תלושי שכר והתרשמות אישית. החברה בוחרת את השוכר רק לאחר העברת רשימה אלינו ואל המשקיע ובהתייעצות איתנו. המשקיע הוא זה שבעצם מקבל את ההחלטה הסופית על בסיס הנתונים שהועברו לו.

Question 8

כיצד יועברו לי כספי השכירות?

Accepted Answer

כספי השכירות יועברו בכל חודש / רבעון, לחשבון בנק ישראלי או אמריקאי לבחירתכם.

Question 9

האם יש מס רכישה?

Accepted Answer

בארה״ב אין מס רכישה, כך שגם אם הנכם בעלים של דירה בישראל, אין לכך כל השלכה מיסויית בעת רכישת נכס בארה״ב. גם אם תרכשו מספר נכסים, לא יחול עליכם מס רכישה.

Question 10

איך אדע אם ניתן לסמוך על היזם שבחרתי?

Accepted Answer

ישנן דרכים מרובות לבחון יזם, ההמלצה הכי טובה שלנו - בקשו לשוחח עם משקיעים (יותר מאחד) אשר רכשו בשנים האחרונות נכס מהיזם עמו אתם שוקלים לעבוד. בדקו האם הם מרוצים מתפקודו, האם הדברים עוברים חלק ובשקיפות והאם התחושה שלו היתה טובה לאורך כל התהליך.

Question 11

מהי שיטת BRRR?

Accepted Answer

רכישת נכס, שיפוצו, השכרתו, ריפייננס (משכון הנכס) וחוזר חלילה. 
מדובר בשיטה לבניית פרוטפוליו לפנסיה - תכנית עסקית שמטרתה ליצור בתוך מספר שנים את החופש הכלכלי שלכם באמצעות הכנסות פסיביות.

לייעוץ
054-4883939

Switch to English

שאלות ותשובות

לפרטים נוספים

ניווט באתר

בית
אודותינו
איפה משקיעים?
עסקאות מוצלחות
תקשורת
שאלות ותשובות

בואו לבקר

צרו קשר

0544883939 \ 0543117754

office@nsnadlan.com

דוד נבון 39, מגשימים