מדוע BRRRR היא אחת מאסטרטגיות ההשקעה החכמות ביותר שיש, בפרט למשקיעים מעבר לים?
רכשנו נכס, שיפצנו את מה שדרש שיפוץ, הכנסנו שוכרים וחברת ניהול, שווי הנכס הנוכחי גבוה מהשקעתנו, האם כדאי למכור?
כמובן שצריך לבחון כל סיטואציה בהקשר שלה, אך ככלל אצבע, כמעט תמיד עדיף לבצע ריפייננס במקום מכירה. כלומר - לפנות לחברת מימון שתעריך באמצעות שמאי מטעמה את הנכס ובמידה ובאמת שוויו עולה באופן משמעותי על המחיר שהושקע ברכישתו ושיפוצו, שווה ״לחלץ״ את הכסף באמצעות שיעבוד הנכס ולקנות במימון שקיבלנו נכס נוסף.
הסיבות המרכזיות:
1. אנו נשארים עם שני נכסים ומחכים לעליית ערך של שניהם.
2. השתמשנו בכספנו פעם אחת, אך אנו מקבלים הכנסה משני נכסים.
3. פיזור סיכון.
4. והחשוב מכל - לא מתרחש אירוע מס!!! בעת מכירת נכס, גם כשהוא מעבר לים, מתקיים אירוע מס ונידרש לשלם את המס בגינו. מאידך - בעת שיעבוד נכס וחילוץ הכסף לעסקה נוספת, לא רק שלא מתרחש אירוע מס, אלא שגם כל ריביות ההלוואה הינן הוצאה מוכרת!
Comments